Wie teuer darf Ihre Immobilie sein?

Mit dem Budgetrechner zur sicheren Finanzierung

Budgetrechner

  • Unkompliziert Budget für Ihre Immobilie bestimmen

  • Individuelle Berechnung: So viel darf Ihre Immobilie kosten

  • Direkt im Anschluss: Finanzierungsangebot anfordern

Das sagen unsere Kunden

4.7 / 5
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15.07.2019 um 19:02 Uhr Der Wechsel ging problemlos.
15.07.2019 um 15:42 Uhr Preisvergleich übersichtlich und detailliert. Live-Chat-Angebot habe ich genutzt und zufriedenstellende Antworten auf meine Fragen erhalten. Kann *** guten Gewissens weiterempfehlen.
14.07.2019 um 21:44 Uhr Schnelle und sehr klare Information
14.07.2019 um 11:25 Uhr Hat alles gut und schnell funktioniert. Prima.
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Budgetrechner: Wie viel darf Ihre Immobilie kosten?

Bevor Sie sich für eine Immobilie und eine Finanzierung entscheiden, sollten Sie ermitteln, wie teuer die Immobilie sein darf. Bei dieser Berechnung hilft Ihnen unser Budgetrechner, der basierend auf Ihrem maximal verfügbaren Betrag pro Monat und Ihrem Eigenkapital die maximale Höhe Ihrer Baufinanzierung und den maximalen Preis Ihrer Immobilie kalkuliert.

Im Voraus Rate und Eigenkapital berechnen

Welchen Betrag Sie monatlich zur Verfügung haben, können Sie mit Hilfe unseres Haushaltsrechners ermitteln. Unter Eigenkapital erfahren Sie, welche Kapitalquellen Sie für die Immobilienfinanzierung heranziehen können. Nach der Kalkulation des Eigenkapitals und der monatlichen Belastungsquote können Sie berechnen, wie viel Geld monatlich für die Baufinanzierung bleibt.

So funktioniert der Budgetrechner

Anhand weniger Angaben zeigt Ihnen der Budgetrechner, wie viel Sie ein Immobilienerwerb kosten darf. Am Wichtigsten sind die Beträge, den Sie fortlaufend monatlich als Rate sowie einmalig als Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können. Darüber hinaus benötigt der Rechner den Sollzinssatz pro Jahr, die Dauer der Sollzinsbindung und die gewünschte anfängliche Tilgung. Weitere Angaben wie die Nebenkosten, den Sicherheitsabschlag und eventuelle Kosten der Modernisierung können Sie im Baufinanzierungsrechner auf Wunsch anpassen. Nach der Eingabe bekommen Sie eine Übersicht dessen, welchen Darlehensbetrag Sie bedienen können bzw. welchen Gesamtbetrag Sie inklusive Ihres Eigenkapitals ausgeben können und welche Restschuld nach Ablauf Ihrer Sollzinsbindung bleibt.

Optional: Finanzierungsangebot online anfordern

Optional können Sie im Anschluss an die Berechnung einfach online ein Finanzierungsangebot anfordern - ganz unverbindlich. Über 400 Banken und Sparkassen garantieren eine große Auswahl. Sie erhalten eine kompetente Beratung von Finanzierungsspezialisten und natürlich günstige Konditionen für Ihren Hauskauf oder anderweitigen Immobilienerwerb.

Formel

Den maximalen Kreditbetrag errechnet man nach folgender Formel: Finanzielle Belastbarkeit (Rate) multipliziert durch 12 Monate multipliziert durch 100 und geteilt durch die Summe von Zinssatz in % und Tilgung in %.

Den Zinssatz ermitteln Sie mit dem Bauzinsrechner. Der Tilgungsrechner ermittelt die nötige anfängliche Tilgung, wenn Sie den Kredit in einem bestimmten Zeitraum komplett zurückzahlen wollen.

Die Nebenkosten berücksichtigen

Der maximale Finanzierungsrahmen entspricht nicht den maximalen Kosten der Immobilie, denn neben den tatsächlichen Baukosten müssen Bauherren auch die anfallenden Nebenkosten berücksichtigen. Unterschieden wird dabei zwischen den Baunebenkosten (wie Ausgaben für ein Bodengutachten, den Architekten, den Abriss von Altbestand oder die Erschließung) und den Erwerbsnebenkosten (wie Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision oder Grunderwerbsteuer). Die Baunebenkosten machen etwa 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten des Hausbaus aus, die Erwerbsnebenkosten summieren sich meist auf 10 bis 15 Prozent.

Beide Positionen müssen noch vom maximalen Finanzierungsrahmen abgezogen werden, dann steht der maximale Kaufpreis fest und Bauherren wissen ziemlich genau, wie viel ihr Traumhaus kosten darf.

Die Baunebenkosten hängen auch stark davon ab, wie Sie bauen: Kaufen Sie Ihr Haus schlüsselfertig? Oder müssen Sie das Architektenhonorar mitberechnen? Ist das Grundstück auch noch zu finanzieren?

Sicherheitsreserve

Wer auf Nummer sicher gehen und die finanzielle Belastbarkeit nicht auf den letzten Cent ausreizen will, kann noch eine Sicherheitsreserve einplanen. Wird dieses Geld nicht benötigt, können Bauherren sich und ihrer Familie ein paar Tage Urlaub gönnen oder es für eine Sondertilgung nutzen.

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