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Gebäudeschutz während der Bauphase

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Verivox ist Preis-Champion und Branchensieger

Zum siebten Mal in Folge hat die Tageszeitung DIE WELT und die Beratungs- und Analysegesellschaft ServiceValue den Titel Preis-Champion in Gold an Verivox vergeben. Damit ist Verivox auch 2023 die Nr. 1 der Vergleichsportale. Bereits in den Jahren 2017 bis 2022 haben die Heidelberger in der Gesamtwertung den bestmöglichen Status in Gold erreicht.

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PLZ: 03222, Alte Bahnhof Str.1, Baujahr: 2023, Geburtsdatum Versicherungsnehmer: 10.09.1989, Wohnfläche: 150 m² (EFH), Feuer: ja, Leitungswasser: ja, Sturm/Hagel: ja, Elementarschäden: nein, Laufzeit: 5 Jahre, SB: ja €

Quelle: Verivox Versicherungsvergleich GmbH (09/2023)

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Die Rohbauversicherung im Überblick

  • Die Feuerrohbauversicherung schützt das unfertige Gebäude vor Schäden durch Brand oder Blitzschlag und übernimmt die Kosten, die für den Wiederbau entstehen. Auch Baumaterialien sowie Schäden durch Löscharbeiten und Rauch sind im Versicherungsschutz enthalten.
  • Wird der Hausbau über eine Bank finanziert, ist die Feuerrohbauversicherung oft Voraussetzung für den Kredit.
  • Sie kann separat oder günstiger als Teil einer Wohngebäudeversicherung abgeschlossen werden. In der Regel ist die Feuerrohbauversicherung in Kombination mit einer Wohngebäudeversicherung innerhalb des ersten halben Jahres kostenfrei.
  • Um das Gebäude während der gesamten Bauphase zu schützen, sollte die Feuerrohbauversicherung idealerweise vor Baubeginn abgeschlossen werden.
  • Ein Preisvergleich lohnt sich, um die günstigsten Angebote für eine Feuerrohbauversicherung zu finden.
Das sagen unsere Kunden über uns
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Inhalt dieser Seite
  1. Was ist eine Feuerrohbauversicherung?
  2. Warum ist eine Feuerrohbauversicherung notwendig?
  3. Wann sollte eine Feuerrohbauversicherung abgeschlossen werden?
  4. Leistungsumfang
  5. Als Vor- und Zusatzversicherung
  6. Wann endet die Rohbauversicherung?
  7. Berechnung der Versicherungssumme
  8. Kosten
  9. Weitere Hausbauversicherungen

Was ist eine Feuerrohbauversicherung?

Die Feuerrohbauversicherung sichert das Haus in der Bauphase gegen Schäden ab, die durch Feuer, Brand, Blitzschlag oder Explosion entstehen. Sie kommt für die Kosten der Lösch- und Aufräumarbeiten sowie für den Neubau des zerstörten Gebäudeteils auf. Damit schützt sie die Bauherren vor finanziellen Folgen, die das Bauvorhaben ernsthaft gefährden können – vor allem wenn der Hausbau mit einem Kredit finanziert wird.

Versicherer bieten Feuerrohbauversicherungen separat oder als optionale Zusatzversicherung zur Wohngebäudeversicherung an. Einige Versicherungen haben spezielle Versicherungspakete für Hausbauer in ihrem Portfolio, die den Bauherren und das neue Haus vor weiteren Schäden vor dem eigentlichen Einzug schützen.

Warum ist eine Feuerrohbauversicherung notwendig?

Brennt der Dachstuhl des unfertigen Hauses ab oder steht der ganze Rohbau in Flammen, können Feuer und Löschwasser enorme Schäden an der Bausubstanz hinterlassen, sodass Einsturzgefahr besteht. Der Abriss und anschließende Neubau bedeutet für den Bauherren nicht nur ein Bauverzug, sondern auch zusätzliche Kosten von einigen tausend Euro. Ist das Baubudget bereits vollständig verplant oder knapp bemessen, kann ein Brand das gesamte Bauvorhaben gefährden. Eine Feuerrohbauversicherung kommt im Schadensfall für die genannten Kosten auf und schützt den Bauherren somit vor existenzbedrohenden Kosten. Für die Bank stellt sie ebenfalls eine zusätzliche Absicherung für den Kredit dar.

Wann sollte eine Feuerrohbauversicherung abgeschlossen werden?

Sobald ein Bauprojekt geplant wird und mit dem Bau begonnen werden soll, ist es wichtig vorher eine Rohbauversicherung abzuschließen. Ein frühzeitiger Abschluss stellt sicher, dass das Gebäude während der gesamten Bauzeit geschützt ist.

Versicherungsnachweis bei Hausfinanzierung

Wird der Hausbau mithilfe eines Baukredits finanziert, verlangen die Banken in der Regel den Abschluss einer Feuerrohbauversicherung – sowie einer anschließenden Wohngebäudeversicherung –, um das entstehende Gebäude zu schützen. Sie gilt als Voraussetzung für die Auszahlung des Kredits und sollte vor Baubeginn abgeschlossen werden, um das Haus während der gesamten Bauphase zu schützen.

Leistungsumfang – Wann greift die Feuerrohbauversicherung?

Die Feuerrohbauversicherung greift nur bei Schäden, die durch Feuer entstanden sind. Dazu zählen

  • Brand,
  • Blitzschlag,
  • Explosion,
  • Kollisionen mit Flugkörpern
  • und Folgeschäden durch Rauch, Ruß und Löschwasser.

Dabei werden sowohl direkte Schäden als auch Folgeschäden versichert. Brennt beispielsweise der Dachstuhl nach einem Blitzeinschlag ab und die Feuerwehr verursacht durch das Löschwasser weitere Schäden, sodass der Neubau nun abgerissen werden muss, kommt die Feuerrohbauversicherung auch dafür auf. In den Versicherungsschutz sind der gesamte Rohbau und in der Regel alle gelagerten Baumaterialien eingeschlossen.

Die Kosten werden bis zur vertraglich vereinbarten Versicherungssumme übernommen und umfassen Leistungen wie

  • Aufräum- und Abrissarbeiten
  • Beseitigung von Löschwasserschäden
  • Sicherungs- und Schutzmaßnahmen
  • Reparatur und Sanierung
  • Wiederaufbau und Wiederbeschaffung zum Neuwert

Wann greift sie nicht?

Die Feuerrohbauversicherung übernimmt keine Kosten für Risiken durch Sturm, Leitungswasser, Hagel sowie weitere Wasserschäden. Diese werden erst bei Fortführung der Versicherung als Wohngebäudeversicherung mitversichert. Entsteht der Schaden durch grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann die Versicherung die Leistung kürzen oder verweigern. Je nach Tarif lassen sich auch Brandstiftung oder grobe Fahrlässigkeit mitversichern.

Elementarschäden versichern

Es ist möglich, sich nach Fertigstellung des Gebäudes auch gegen sogenannte Elementarschäden durch Überschwemmung, Erdbeben, Schneedruck oder Lawinen abzusichern. Steht das künftige Haus in einem gefährdeten Gebiet, etwa in der Nähe eines Gewässers, das über Ufer treten kann, wird die Versicherungsgesellschaft diese Deckungserweiterung um Elementarschäden allerdings nur gegen einen Aufschlag in den Versicherungsschutz integrieren.

Feuerrohbauversicherung als Vorversicherung abschließen

Die Feuerrohbauversicherung kann separat kostenpflichtig abgeschlossen oder als Vorversicherung in eine Wohngebäudeversicherung integriert werden. Die Kombination beider Versicherungen ist für Bauherren günstiger, da viele Versicherungsgesellschaften eine Feuerrohbauversicherung als kostenfreien Zusatz zur Wohngebäudeversicherung anbieten. Die Beitragsfreiheit gilt in der Regel bis zu sechs Monate, einige Anbieter bieten eine kostenlose Feuerrohbauversicherung bis zu zwölf Monate an, andere, bis das Haus bezugsfertig ist.

Feuerrohbauversicherung vergleichen

Wählen Sie die Feuerrohbauversicherung als Zusatztarif zur Wohngebäudeversicherung, sollten Sie sich auch mit dem Leistungsumfang und Tarifen der letzteren auseinandersetzen. Denn durch die Wahl des Anbieters der Feuerrohbauversicherung legen Sie sich schon für eine bestimmte Wohngebäudeversicherung mit fest. Diese gilt dann mindestens für ein Jahr, einige Versicherungen haben auch Mindestvertragslaufzeiten von drei oder fünf Jahren. Dementsprechend sollte der Tarif Ihren Anforderungen entsprechen.

Wann endet die Rohbauversicherung?

Die Rohbauversicherung endet, sobald das Haus bezugsfertig ist. Ist die Feuerrohbauversicherung in der Wohngebäudeversicherung integriert, erfolgt der nahtlose Übergang von Rohbau- in die Gebäudeversicherung. Daher empfehlen wir bereits bei Baubeginn eine Wohngebäudeversicherung mit beitragsfreier Feuerrohbauversicherung abzuschließen.

Verzögerungen beim Bau mitteilen

Verzögern sich die Bauarbeiten am Haus, sodass der Einzugstermin nicht eingehalten werden kann, sollten Sie die Versicherung darüber informieren. Andernfalls kann diese im Schadensfall die Kostenübernahme geringer ausfallen lassen oder ganz verweigern. Einige Versicherer erheben für den Zeitverzug eine geringe Gebühr.

Berechnung der Versicherungssumme

Als Versicherungssumme wird bei der Feuerrohbauversicherung – wie auch bei der Wohngebäudeversicherung – immer der Betrag angesehen, der aufgewendet werden muss, um das Haus so wie es geplant war, wieder zu errichten. Dementsprechend richtet sich die Deckungssumme, bis zu der die Kosten im Schadensfall übernommen werden, nach der Art des Gebäudes, der Ausstattung, Lage und Größe. Neben diesen Faktoren wird der hypothetische Basiswert von 1914 zugrunde gelegt und mit dem gleitenden Neuwert an die aktuellen Baupreise angepasst. Aus der ermittelten Versicherungssumme für das bezugsfertige Haus ergibt sich dann ein Wert für den Rohbau.

Für eine separate Feuerrohbauversicherung kalkulieren die Versicherer wiederum einen einmaligen Beitrag, der sich an den Gesamtkosten des Bauprojektes und der Bauzeit orientiert.

Wie viel kostet eine Feuerrohbauversicherung?

Die Höhe der Versicherungsprämie richtet sich wie bei allen Versicherungen nach dem Leistungsumfang und den abgedeckten Schadensfällen. Umso mehr Risiken abgesichert und umso höher die Deckungssumme ist, desto teurer wird die Prämie. Eine Feuerrohbauversicherung kombiniert mit einer Wohngebäudeversicherung ist innerhalb des ersten halben Jahres – manchmal länger – kostenfrei.

Als Zusatzbaustein für eine Bauleistungsversicherung oder als separate Versicherung erheben die Versicherer einen einmaligen Beitrag, der sich an der Bausumme orientiert. Hier sollten Hausbauer mit einem mittleren dreistelligen Betrag rechnen.

Weitere Hausbauversicherungen

Die Feuerrohbauversicherung schützt nur vor Schäden durch Feuer und dessen Folgen. Auf einer Baustelle müssen Hausbauer jedoch mit weiteren Risiken rechnen, gegen die sie sich absichern können. Einige Versicherungen bieten spezielle Hausbauversicherungspakete an, die neben der Feuerrohbauversicherung auch folgende Versicherungen beinhalten:

Bauherrenhaftpflicht

Wer ein Haus baut, sollte für die Bauphase eine Bauherrenhaftpflicht abschließen. Sie schützt vor Schadensanforderungen Dritter, wenn diese einen Personen- oder Sachschaden auf oder durch die Baustelle erleiden. Denn der Bauherr haftet im Zweifel für alle Schäden, auch wenn diese durch Fremdfirmen entstanden sind. Beispielsweise kann ein Bauzaun umkippen und das Auto eines Nachbarn beschädigen. Stürzt ein Passant über ein herumliegendes Kabel und bricht sich den Arm, kann er ebenfalls Schadenersatz fordern. Da solche Forderungen hohe Kosten nach sich ziehen – und sämtliche finanzielle Ressourcen bereits in den Hausbau gesteckt werden –, lohnt sich eine Bauherrenhaftpflicht, die die Kosten übernimmt.

Bauleistungsversicherung

Eine Bauleistungsversicherung schützt Sie vor unvorhergesehenen Risiken wie Stürme, Erdbeben und Überschwemmungen, aber auch Diebstahl und Vandalismus auf der Baustelle. Je nach Tarif ist auch fahrlässiges Verhalten der Baufirmen und Handwerker enthalten. Der Schutz umfasst alle Bauleistungen, Baustoffe und -teile. Schäden durch Feuer sind allerdings ausgeschlossen. Stattdessen können Bauherren auch im Rahmen der Bauleistungsversicherung einen Rohbauschutz gegen Feuer als kostenpflichtige Zusatzleistung aufnehmen.

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06221 777 00 50

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Montag - Freitag 9:00 - 17:00 Uhr

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