KfW-Förderung für Neubau, Kauf und Modernisierung

  • KfW-Förderung gibt es sowohl für Neubau und Kauf als auch für die Modernisierung einer Bestandsimmobilie.
  • Je nach Programm fördert die KfW entweder mit einem zinsgünstigen Darlehen oder zahlt einen Zuschuss.
  • Wenn Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren, müssen Sie einen Energieberater einbeziehen, um KfW-Förderung zu erhalten.
  • Die Fördermittel beantragen Sie entweder selbst über das Zuschussportal der KfW oder Ihre Bank beantragt den Förderkredit für Sie.
  • In der Wahl Ihres Finanzierungspartners bleiben Sie auch mit KfW-Kredit völlig frei. Über folgenden Button finden Sie einfach und bequem den günstigsten Anbieter für Ihre Baufinanzierung.

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Ratgeber / Kredite

Bild: Eigenheim in Planung Bild: ©JenkoAtaman / Adobe Stock / Text: Verivox

Ob beim privaten Hausbau oder der Modernisierung des Eigenheims: Für zahlreiche Baumaßnahmen gibt es eine Förderung durch die öffentlich-rechtliche Investitionsbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Fördermittel gibt es vor allem, wenn Sie klimafreundlich bauen oder sanieren – also für Investitionen in einen hohen energetischen Gebäudestandard. KfW-Förderung gibt es aber auch für den altersgerechten Umbau Ihres Hauses oder den Eigenheimerwerb. Wir erklären, wie Sie an KfW-Förderung kommen, für welche Maßnahmen es KfW-Fördermittel gibt und welche Formen der Förderung es gibt.

> KfW-Förderprogramme (PDF)

KfW-Förderung gibt es als Zuschuss und als Darlehen

KfW-Förderung gibt es für Bauherren ebenso wie für Eigenheimbesitzer, die ihre Immobilie umbauen und modernisieren wollen. Welche Voraussetzungen Antragsteller für die KfW-Förderung erfüllen müssen, ist im zugrunde liegenden Förderprogramm festgelegt. Für eine Liste der wichtigsten Förderprogramme klicken Sie einfach auf den Button:

Grundsätzlich gibt es KfW-Förderung in Form von Investitionszuschüssen oder als zinsgünstige Darlehen. Beim Investitionszuschuss beteiligt sich die Bank zu einem bestimmten Prozentsatz an den Kosten einer baulichen Maßnahme. Für den zinsgünstigen KfW-Förderkredit werden Sonderkonditionen gewährt. Der Förderberechtigte kann seine Baumaßnahme damit ganz oder teilweise zu einem besonders niedrigen Zinssatz finanzieren. Manchmal enthält das jeweilige KfW-Förderprogramm zusätzlich einen Tilgungszuschuss. Dann muss ein Teil des Darlehens gar nicht zurückgezahlt werden.

Mehr zum Thema: KfW – Aufgaben, Ziele und Tätigkeitsbereiche

Ein passendes KfW-Förderprogramm finden

Als öffentlich-rechtliche Investitionsbank ist die KfW in zahlreichen Geschäftsfelder aktiv. So gibt es Fördermittel beispielsweise auch in Form von günstigen Studienkrediten oder die Bank unterstützt bei der Existenzgründung. Auch wer eine Immobilie bauen, kaufen oder umbauen will, steht vor einer Vielzahl unterschiedlicher Förderprogramme. Dei wichtigsten darunter stellen wir Ihnen kurz vor (Stand: Mai 2018):

KfW 124: Wohneigentumsprogramm

Was wird gefördert? Bau oder Kauf einer selbstgenutzten Immobilie

Konditionen:

  • bis zu 50.000 Euro als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 1,00 bis 1,55 Prozent
  • 5 oder 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 25 Jahre Laufzeit

Zum Ratgeber: Gefördert ins Eigenheim – das Wohneigentumsprogramm KfW 124

KfW 134: Wohneigentumsprogramm – Genossenschaftsanteile

Was wird gefördert? Finanzierung von Genossenschaftsnteilen zum Wohnen

Konditionen:

  • bis zu 50.000 Euro als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 1,00 bis 1,55 Prozent
  • 5 oder 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 20 Jahre Laufzeit

KfW 151 / KfW 152: Energieeffizient Sanieren – Kredit

Was wird gefördert? Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (KfW 151) und energetische Einzelmaßnahmen (KfW 152)

Konditionen:

  • bis zu 100.000 Euro (KfW 151) bzw. bis zu 50.000 Euro (KfW 152) als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 0,75 bis 0,85 Prozent
  • 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 30 Jahre Laufzeit

Besonderheit: 7,5 bis 27,5 Prozent Tilgungszuschuss, max. 3.750 bis 27.500 Euro (abhängig vom erreichten Effizienzhaus-Standard)

Zum Ratgeber: Energieeffizient sanieren – mit den Förderprogrammen KfW 430 und KfW 151/152

KfW 153: Energieeffizient Bauen

Was wird gefördert? KfW-Effizienzhaus – Bau oder Kauf eines Neubaus

Konditionen:

  • bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 1,65 bis 2,05 Prozent
  • 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 30 Jahre Laufzeit

Besonderheit: 5 bis 15 Prozent Tilgungszuschuss, max. 5.000 bis 15.000 Euro (abhängig vom erreichten Effizienzhaus-Standard)

Zum Ratgeber: Energieeffizient bauen – das Förderprogramm KfW 153

KfW 159: Altersgerecht Umbauen – Kredit

Was wird gefördert? Umbau oder Kauf von altersgerecht umgebautem Wohnraum

Konditionen:

  • bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 0,75 bis 1,30 Prozent
  • 5 oder 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 30 Jahre Laufzeit

Besonderheit: Das Programm umfasst auch Einzelmaßnahmen für mehr Einbruchschutz.

KfW 167: Energieeffizient Sanieren – Ergänzungskredit

Was wird gefördert? Umstellung der Heizung auf erneuerbare Energien und Kauf entsprechenden Wohnraums

Konditionen:

  • bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit als zinsgünstiges Darlehen
  • Sollzins: 1,45 Prozent
  • 10 Jahre Zinsbindung
  • 4 bis 10 Jahre Laufzeit

KfW 270: Erneuerbare Energien

Was wird gefördert? Errichtung, Erwerb und Erweiterung von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien

Konditionen:

  • bis zu 50 Mio. Euro pro Vorhaben als zinsgünstiges Darlehen
  • Bonitätsabhängiger Sollzins: ab 1,25 Prozent
  • 5 bis 20 Jahre Zinsbindung
  • 5 bis 20 Jahre Laufzeit

Besonderheit: Neben Privatpersonen richtet sich das Programm auch an Unternehmen, Genossenschaften und andere Organisationen.

KfW 275: Erneuerbare Energien – Batteriespeicher

Was wird gefördert? Stationäre Batteriespeicher-Systeme in Verbindung mit Photovoltaik-Anlagen

Konditionen:

  • bis zu 100 Prozent der Kosten als zinsgünstiges Darlehen
  • Bonitätsabhängiger Sollzins: ab 1,1 Prozent
  • 5 bis 20 Jahre Zinsbindung
  • 5 bis 20 Jahre Laufzeit

Besonderheit: 10 bis 16 Prozent Tilgungszuschuss (abhängig vom Datum der Antragstellung)

KfW 430: Energieeffizient Sanieren – Zuschuss

Was wird gefördert? Sanierung zum KfW-Effizienzhaus und energetische Einzelmaßnahmen

Konditionen:

  • 10 bis 30 Prozent der förderfähigen Kosten als Zuschuss
  • max. 5.000 bis 30.000 Euro pro Wohneinheit
  • Zuschüsse werden erst ab 300 Euro ausgezahlt

Besonderheit: Die Höhe des Zuschusses variiert abhängig vom erreichten KfW-Effizienzhaus-Standard

KfW 431: Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung

Was wird gefördert? Planung und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz

Konditionen:

  • bis zu 50 Prozent der Kosten als Zuschuss
  • max. 4.000 Euro pro Vorhaben

Besonderheit: Nur in Kombination mit den Förderprogrammen KfW 151/152, KfW 430 und KfW 153 nutzbar

KfW 455-B: Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss Barrierereduzierung

Was wird gefördert? Umbau oder Kauf von altersgerecht umgebautem Wohnraum

Konditionen:

  • Zuschuss von 10 Prozent der Kosten für barrierereduzierende Einzelmaßnahmen
  • Zuschuss von 12,5 Prozent der Kosten beim Umbau auf den Standard "Altersgerechtes Haus"
  • max. 6.250 Euro Zuschuss pro Wohneinheit

Besonderheit: Aktuell können keine Anträge für Zuschüsse zur Barrierereduzierung gestellt werden.

KfW 455-E: Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss Einbruchschutz

Was wird gefördert? Maßnahmen zum Einbruchschutz in einer Bestandsimmobilie sowie der Ersterwerb entsprechend umgebauten Wohnraums

Konditionen:

  • Zuschüsse gibt es für Investitionen von 500 bis 15.000 Euro
  • 20 Prozent Zuschuss für alle Kosten bis 1.000 Euro
  • 10 Prozent Zuschuss für darüber hinausgeheneden Kosten
  • max. 1.600 Euro Zuschuss insgesamt

Oft muss für KfW-Förderung ein Energieberater eingebunden sein

Wenn Sie ein Effizienzhaus bauen (KfW 153) oder ihre Bestandsimmobilie energieeffizient umbauen (KfW 151 / KfW 152 oder KfW 430), verlangt das jeweilige Förderprogramm in der Regel, dass ein qualifizierter „Experte für Energieeffizienz“ an der Maßnahme beteiligt wird. Er soll in der Planungsphase und baubegleitend sicherstellen, dass die anvisierten Ziele erreicht werden. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) führt eine Liste sämtlicher Energieberater mit der notwendigen Qualifikation. Verbraucher können auf der Webseite „energie-effizienz-experten.de“ bequem nach geeigneten Fachleuten in ihrer Nähe suchen.

KfW 40, KfW 55, KfW 70: Effizienzhaus-Standards im Überblick

Energieberater können die Bauherren zugleich zielsicher durchs Dickicht des Förderdschungels führen. Häufig stehen für die Modernisierung noch andere Fördermittel zur Verfügung – zum Beispiel vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Manchmal gibt es auch noch regionale Fördermittel oder ein weiteres KfW-Förderprogramm, das sich sinnvoll kombinieren ließe. Die Experten für Energieeffizienz kennen sich aus und geben wertvolle Tipps. An den Kosten beteiligt sich die KfW mit einem Zuschuss von bis zu 50 Prozent (KfW 431).

So wird die KfW-Förderung beantragt

Wie Bauherren KfW-Förderung beantragen müssen, hängt vom jeweiligen Förderprogramm ab. Fast immer muss der Antrag aber gestellt und genehmigt sein, bevor Sie mit der geplanten Maßnahme beginnen oder den Kaufvertrag für eine förderfähige Immobilie unterschreiben. Der Antrags- und Auszahlungsprozess für die KfW-Förderung unterscheidet sich außerdem je nachdem, ob Sie Zuschüsse oder ein zinsgünstiges Darlehen beantragen.

Förderkredit wird über die Bank beantragt

Ein KfW-Kredit wird nicht von Ihnen selbst, sondern von der Bank beantragt, bei der Sie auch Ihre Baufinanzierung abgeschlossen haben. Die durchleitende Bank stellt den Antrag bei der KfW und Förderkredit fließt dann einfach in Ihre Immobilienfinanzierung ein. Sobald der Antrag bewilligt wurde, können Sie anfangen zu bauen oder den Kaufvertrag abschließen. Wenn das Förderprogramm einen Tilgungszuschuss vorsieht, wird dieser nach Abschluss der Bauarbeiten ausgezahlt. Die Auszahlung der Tilgungszuschüsse wird ebenfalls über die durchleitende Bank beantragt.

In der Wahl Ihres Finanzierungspartners sind Sie übrigens völlig frei. Unser Tipp: Gerade bei großen Investitionen wie einer Immobilienfinanzierung oder der Modernisierung einer Bestandsimmobilie lohnt sich der Anbietervergleich. Wegen der hohen Summen und langen Laufzeiten haben bereits kleine Zinsunterschiede große Auswirkungen. Bei einem Darlehen von 200.000 Euro mit einer Tilgung über 20 Jahre entstehen schon durch einen um 0,2 Prozentpunkte höheren Zinssatz Zusatzkosten von 4.500 Euro.

Eine günstige Bank für Ihre Baufinanzierung finden Sie einfach und bequem über unseren Baufinanzierungsrechner. Falls Sie für Ihr Vorhaben bereits an einem bestimmten KfW-Förderprogramm interessiert sind, geben Sie das am besten gleich bei Ihrer Anfrage mit an. Dafür steht Ihnen in der Eingabemaske ein Freitextfeld zur Verfügung.

Zum Baufinanzierungsrechner

Zuschüsse müssen Sie selbst beantragen

Viele Förderprogramme sehen einen Zuschuss vor. Diesen müssen Sie selbst über das Zuschussportal der KfW beantragen. Welche Nachweise Sie für den Antrag benötigen, ist je nach Förderprogramm unterschiedlich. Beim Antrag für den Zuschuss zur energetischen Modernisierung müssen Sie beispielsweise eine spezielle ID angeben, die Sie von Ihrem Energieberater erhalten.

Wichtig: Starten Sie Ihr Vorhaben erst, nachdem Ihre Zuschüsse bewilligt wurden. Selbst wenn die geplanten Maßnahmen eigentlich förderfähig wären, schließen die meisten KfW-Programme eine Förderung für bereits begonnene oder abgeschlossene Vorhaben aus. Ausgezahlt werden die Zuschüsse nach Abschluss einer Maßnahme. Bei der energetischen Modernisierung ist dafür wieder eine Bestätigung des Energieberaters nötig. Die Auszahlung wird wieder über das Zuschussportal der KfW beantragt.

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