Baufinanzierungsrechner für Ihren Eigenheim

Baufinanzierung

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Das sagen unsere Kunden

4.6 / 5
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  • 96 % unserer Kunden sind zufrieden
  • 100% neutrale Kundenbewertungen
17.12.2018 um 23:08 Uhr Sehr gute Abwicklung
17.12.2018 um 17:04 Uhr Schnell und unkompliziert.
17.12.2018 um 11:21 Uhr Hat alles gut geklappt.
16.12.2018 um 21:53 Uhr Sehr zufrieden.
16.12.2018 um 13:08 Uhr problemlos

Wie hilft mir der Baufinanzierungsrechner?

Viele Menschen hegen den Wunsch nach einem Eigenheim. Denn eine selbst genutzte Immobilie ist mit verschiedenen Vorzügen verbunden und schafft langfristig finanzielle Unabhängigkeit. Nicht zuletzt gilt Wohneigentum als die einzige Art der Altersvorsorge, von der man bereits im Laufe des Berufslebens profitieren kann. Wenn auch Sie eine Immobilie erwerben oder bauen möchten und auf der Suche nach Finanzierungsangeboten sind, sollten Sie den Baufinanzierungsrechner auf Verivox.de nutzen. Der kostenfreie Baufinanzierungsrechner verschafft Ihnen einen schnellen Überblick über aktuelle Zinsen. Anschließend können Sie das günstigste Angebot unverbindlich einholen. Ein solcher Baukredit-Vergleich ist unkompliziert, spart Ihnen jedoch bares Geld.

Mehrere Baufinanzierungsrechner im Überblick

Verivox.de bietet mehrere Rechner für Ihr Bauvorhaben. Der Tilgungsrechner zeigt, wann Ihr Darlehen je nach Monatsrate, Zinsen, Tilgungssatz und Laufzeit komplett abbezahlt ist. Dort können Sie auch einen Tilgungsplan herunterladen. Der Haushaltsrechner und der Budgetrechner ermitteln, welche Monatsrate in Ihre Finanzplanung passt und wie viel die Immobilie ausgehend davon maximal kosten soll, damit Ihre Baufinanzierung auf sicheren Füßen steht. Wer erst noch entscheiden muss, ob sich ein Hauskauf überhaupt lohnt, kann das dem Kauf-/Mietrechner überprüfen.

Niedrige Zinsen gleich höherer finanzieller Spielraum

Das allgemeine Zinsniveau ist aktuell sehr niedrig, was natürlich auch auf Baufinanzierungen Auswirkungen hat. Baukredite sind deutlich zinsgünstiger als noch bis vor einigen Jahren. Dies wiederum ermöglicht eine enorme Zinseinsparung. Damit zahlen Sie eine niedrigere monatliche Kreditrate und haben auch während der Baufinanzierung einen einen hohen finanziellen Spielraum. Alternativ können Sie auf eine höhere Tilgung setzen und die Immobilie schneller abzahlen. Die voraussichtliche Höhe der Bauzinsen, die Sie zu erwarten haben, ermitteln Sie mit dem detaillierten Sollzins-Rechner.

Die Zinsbindung und die Anschlussfinanzierung

Doch nicht allein der Jahreszins entscheidet darüber, ob eine Finanzierung preisgünstig ist. Die Zinsbindungsfrist gibt an, für welchen Zeitraum die vertraglichen Konditionen des Darlehens gelten. In der Praxis dauert die Zinsbindung normalerweise 5, 10 oder 15 Jahre. Die Gesamtlaufzeit einer Hausfinanzierung ist im Regelfall jedoch deutlich länger. So kommt es zwangsläufig zu einer Situation, in der Sie die dann noch offene Kreditsumme Ihrer Baufinanzierung (die Restschuld) weiterfinanzieren müssen.

Für die Tilgung der Restschuld muss eine sogenannte Anschlussfinanzierung vereinbart werden – entweder mit der gleichen oder einer anderen Bank. In beiden Fällen wird das als eine neue Immobilienfinanzierung betrachtet. Alle Konditionen müssen neu verhandelt werden. Sollten die Zinsen zu diesem Zeitpunkt wieder auf einem höheren Niveau sein, wird Ihre Finanzierung plötzlich kostenintensiver, was im Regelfall die monatliche Rate erhöht. Eine möglichst lange Zinsbindung schafft also Planungssicherheit. Aus diesem Grund sollten Sie die Zinsbindungsfrist auch berücksichtigen, wenn Sie den Baufinanzierungsrechner nutzen.

Im Baufinanzierungsrechner flexible Konditionen finden

Neben den Konditionen der Baufinanzierung, die Sie mit dem Baufinanzierungsrechner auf Verivox.de bequem vergleichen können, sollte bei der Wahl des richtigen Angebotes auch die vertragliche Flexibilität Ihrer Finanzierung eine wichtige Rolle spielen. Insbesondere die Möglichkeit von Sondertilgungen ist wichtig.

Viele Anbieter erlauben eine jährliche Sondertilgung von maximal einem Prozent der Kreditsumme, was Sie als Kreditnehmer durchaus stark eingrenzt. Bei Vertragsabschluss sollten Sie anstreben, jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten in Höhe von drei bis fünf Prozent zu erreichen. Ob Sie später von dieser Möglichkeit Gebrauch machen, ist allein Ihnen überlassen. Greifen Sie später jedoch darauf zurück, verringern sich die Zinskosten Ihrer Baufinanzierung – je nach Umfang der zusätzlichen Tilgung gegebenenfalls sogar durchaus deutlich.

Baufinanzierung Darlehensantrag

Volltilgerdarlehen

Ein Volltilgerdarlehen bietet maximale Zinssicherheit, da Kreditnehmer die Bauzinsen für die gesamte Laufzeit festlegen.

KfW

KfW-Förderung

Dieser Ratgeber bietet einen Überblick der KfW-Förderprogramme für Neubau, Kauf und Modernisierung.