Baufinanzierungsrechner für Ihr Eigenheim

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Inhalt dieser Seite
  1. Das Wichtigste in Kürze
  2. Schneller Baufinanzierungsrechner
  3. Übersicht weiterer Baufinanzierungsrechner
  4. Das Zinsniveau
  5. Die Zinsbindung
  6. Die Anschlussfinanzierung
  7. Flexible Konditionen

Das Wichtigste in Kürze

  • Mit einem Baufinanzierungsrechner ermitteln Sie die besten Konditionen für Ihre Finanzierung.
  • Der Standard bei der Immobilienfinanzierung ist ein Annuitätendarlehen mit gleichbleibend hohen monatlichen Raten.
  • Um schnell Ihre Zinsen zu berechnen, geben Sie in den obenstehenden Baufinanzierungsrechner den Nettodarlehensbetrag, Kaufpreis und die Zinsbindung ein.
  • Auf Verivox.de stehen Ihnen auch weitere Baufinanzierungsrechner zur Verfügung, die im Text detailliert erklärt werden.

Schneller Baufinanzierungsrechner

Viele Menschen hegen den Wunsch nach einem Eigenheim. Denn eine selbst genutzte Immobilie ist mit verschiedenen Vorzügen verbunden und schafft langfristig finanzielle Unabhängigkeit. Nicht zuletzt gilt Wohneigentum als die einzige Art der Altersvorsorge, von der man bereits im Laufe des Berufslebens profitieren kann. Mit welchen Zinsen Sie aktuell bei der Anschaffung einer Immobilie rechnen können, ermitteln Sie im obigen schnellen Baufinanzierungsrechner. Anschließend können Sie das günstigste Angebot kostenfrei und unverbindlich einholen.

Übersicht weiterer Baufinanzierungsrechner

Verivox.de bietet folgende weitere Rechner für Ihr Bauvorhaben bzw. Ihren Immobilienkauf:

  • Der Tilgungsrechner zeigt, wann Ihr Darlehen je nach Monatsrate, Zinsen, Tilgungssatz und Laufzeit komplett abbezahlt ist und wie viel Restschuld am Ende der Sollzinsbindung verbleibt. Dort können Sie auch einen Tilgungsplan herunterladen.
  • Die voraussichtliche Höhe der Sollzinsen, die Sie zu erwarten haben, berechnen Sie genauer mit dem detaillierten Bauzinsrechner.
  • Der Haushaltsrechner ermittelt, welche Monatsrate in Ihre Finanzplanung passt.
  • Ausgehend von der Rate und Ihrem Eigenkapital berechnet der Budgetrechner, wie viel die Immobilie maximal kosten soll, damit Ihre Baufinanzierung auf sicheren Füßen steht.
  • Die Nebenkosten Ihrer Baufinanzierung berechnet der Notar-/Grundbuchkostenrechner.
  • Wer erst noch entscheiden muss, ob sich ein Hauskauf überhaupt lohnt, kann das im Kauf-/Mietrechner überprüfen.
  • Wer seine Baufinanzierung umschulden will, kann mit dem Vorfälligkeitsrechner die voraussichtliche Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.
  • Diese kann er mit der Ersparnis durch einen günstigeren Zinssatz vergleichen, welche der Anschlussfinanzierungsrechner berechnet.

Das Zinsniveau

Wer eine bestehende Baufinanzierung umschuldet, hat Aussichten auf eine hohe Zinseinsparung. Denn sowohl die aktuellen Bauzinsen als auch das allgemeine Zinsniveau sind sehr niedrig. Für einen aktuellen zinsgünstigen Baukredit zahlen Sie eine niedrigere monatliche Kreditrate und haben auch während der Baufinanzierung einen höheren finanziellen Spielraum als noch bis vor einigen Jahren. Alternativ können Sie auf eine höhere Tilgung setzen und die Immobilie schneller abzahlen.

Die Zinsbindung

Doch nicht allein der Jahreszins entscheidet darüber, ob eine Finanzierung preisgünstig ist. Die Zinsbindungsfrist gibt an, für welchen Zeitraum die vertraglichen Konditionen des Darlehens gelten. In der Praxis dauert die Zinsbindung normalerweise 5, 10 oder 15 Jahre. Je länger die Zinsbindung, desto höher ist meist der Sollzins – spielen Sie im Baufinanzierungsrechner und Tilgungsrechner mehrere Varianten durch, um die optimale Kombination von günstigem Zinssatz und Planungssicherheit zu finden.

Die Gesamtlaufzeit einer Hausfinanzierung ist im Regelfall jedoch deutlich länger. So kommt es zwangsläufig zu einer Situation, in der Sie die dann noch offene Kreditsumme Ihrer Baufinanzierung (die Restschuld) weiterfinanzieren müssen.

Die Anschlussfinanzierung

Für die Tilgung der Restschuld muss eine sogenannte Anschlussfinanzierung vereinbart werden – entweder mit der gleichen oder einer anderen Bank. In beiden Fällen wird das als eine neue Immobilienfinanzierung betrachtet. Alle Konditionen müssen neu verhandelt werden. Sollten die Zinsen zu diesem Zeitpunkt wieder auf einem höheren Niveau sein, wird Ihre Finanzierung plötzlich kostenintensiver, was im Regelfall die monatliche Rate erhöht. Eine möglichst lange Zinsbindung schafft also Planungssicherheit. Aus diesem Grund sollten Sie auch die Zinsbindungsfrist im Baufinanzierungsrechner berücksichtigen.

Im Baufinanzierungsrechner flexible Konditionen finden

Neben den Konditionen der Baufinanzierung, die Sie mit dem Baufinanzierungsrechner bei Verivox bequem vergleichen können, sollte bei der Wahl des richtigen Angebotes auch die vertragliche Flexibilität Ihrer Finanzierung eine wichtige Rolle spielen. Insbesondere die Möglichkeit von Sondertilgungen ist wichtig.

Viele Anbieter erlauben eine jährliche Sondertilgung von maximal einem Prozent der Kreditsumme, was Sie als Kreditnehmer durchaus stark eingrenzt. Bei Vertragsabschluss sollten Sie anstreben, jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten in Höhe von drei bis fünf Prozent zu erreichen. Ob Sie später von dieser Möglichkeit Gebrauch machen, ist allein Ihnen überlassen. Greifen Sie später jedoch darauf zurück, verringern sich die Zinskosten Ihrer Baufinanzierung – je nach Umfang der zusätzlichen Tilgung gegebenenfalls sogar durchaus deutlich.

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Ein Volltilgerdarlehen bietet maximale Zinssicherheit, da Kreditnehmer die Bauzinsen für die gesamte Laufzeit festlegen.

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