Tilgungsrechner und Tilgungsplan

Was ist ein Tilgungsrechner?

Mithilfe der kostenlosen Tilgungsrechner von Verivox können Sie den Verlauf Ihres Ratenkredits oder Ihrer Baufinanzierung berechnen und planen. Im ausführlichen Tilgungsrechner für Baufinanzierungen wird sowohl die gezahlte Summe nach Ende der Zinsbindung als auch die ausstehende Restschuld angezeigt. Die Kalkulation der Anschlussfinanzierung hilft einzuschätzen, wie lange es dauert, bis das Darlehen vollständig getilgt ist. Anhand der Berechnung können Sie ein unverbindliches Angebot für ihre Baufinanzierung einholen und einen individuellen Tilgungsplan erhalten.

Tilgungsrechner für Ratenkredite

Bei Ratenkrediten ist es recht einfach, den Tilgungsplan berechnen zu lassen. Um den Tilgungsverlauf eines Ratenkredites zu ermitteln, können Sie den nachfolgenden schnellen Tilgungsrechner nutzen.

Tilgungsrate berechnen bei der Baufinanzierung

Bei der Baufinanzierung kann der Kreditnehmer wählen, wie hoch der Tilgungsanteil innerhalb der Monatsrate sein soll. Dies beeinflusst dann nicht nur die Höhe der monatlichen Zins- und Tilgungsrate, sondern auch die Gesamtlaufzeit der Finanzierung. Je nachdem, ob Sie ein Darlehen mit Sollzinsbindung oder ein Volltilgerdarlehen planen, können Sie unterschiedliche Verivox-Rechner nutzen.

Darlehen mit Sollzinsbindung

Im Tilgungsrechner für die Baufinanzierung können Sie den Tilgungsverlauf von Darlehen mit Sollzinsbindung ermitteln. Neben der Höhe des Kredites und dem eingesetzten Eigenkapital können Sie weitere Variablen verändern:

• Als Vorgabe können Sie entweder die Höhe der monatlichen Rate oder den anfänglichen Tilgungssatz eingeben.
• Bei der Sollzinsbindung können Sie zwischen 5 und 30 Jahren wählen, um herauszufinden, wie hoch die Restschuld bei der späteren Anschlussfinanzierung sein wird.
• Als Zinssatz für das Darlehen können Sie entweder den von Verivox ermittelten Marktzins verwenden oder manuell einen Zinssatz eingeben.

Zum Tilgungsrechner

Im Rechner sehen Sie, wie viel des Kredits Sie bis zum Ende der Sollzinsbindung getilgt haben, welche Restschuld noch aussteht und wie die Rate der Anschlussfinanzierung aussehen könnte. Den detaillierten Tilgungsplan können Sie herunterladen. Um die Laufzeit zu variieren, verändern Sie den Sollzins oder die Tilgung. Wenn Sie einen optimalen Finanzierungsplan für sich gefunden haben, können Sie direkt über den Rechner eine Finanzierungsanfrage stellen, inklusive Beratung per Videochat, Telefon oder in einer Filiale vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

Anschlussfinanzierung im Tilgungsrechner

Für die Restschuld brauchen Bauherren normalerweise eine Anschlussfinanzierung. Im Tilgungsrechner können sie diese im Anschluss an die Erstfinanzierung bequem ermitteln. Um diese zu berechnen, geben Sie die gewünschte Sollzinsbindung mit Sollzins ein sowie die monatliche Rate oder eine Tilgung. Reichen Tilgung oder Rate nicht aus, wird Ihnen der Rechner erneut eine Anschlussfinanzierung – eine dritte Finanzierungsphase vorschlagen. Für eine Anschlussfinanzierung können Kreditnehmer auch ein Volltilgerdarlehen in Anspruch nehmen, mit dem die verbleibende Restschuld komplett getilgt wird.

Wie beeinflussen Zins, Tilgung und Sollzinsbindung die Tilgung?

Der anfängliche Tilgungssatz hat Einfluss auf die Gesamtlaufzeit des Darlehens: Fällt dieser niedrig aus, dauert es länger, bis der Kredit abgezahlt ist. Je nach Zinssatz verstärkt sich dieser Effekt zusätzlich – bei niedrigem Zins und niedriger Tilgung kann die Gesamtlaufzeit schnell 30 und mehr Jahre dauern. Empfohlen wird deshalb, in Niedrigzinsphasen eine Tilgung von mindestens 2 Prozent zu wählen. Wollen Sie das Eigenheim bis zur Rente vollständig getilgt haben, ist mitunter ein noch höherer Tilgungssatz erforderlich.

Wählen Kreditnehmer mit einer niedrigen Tilgung zudem eine kurze Laufzeit, müssen sie damit rechnen, dass der Zinssatz in der zweiten und womöglich auch dritten Finanzierungsphase wieder steigt. Wodurch auch die monatliche Rate wesentlich höher ausfällt. Dadurch stellt die gesamte Finanzierung eine größere Belastung dar und ist womöglich nicht mehr leistbar. Eine lange Zinsbindung kann bei niedriger Tilgung mitunter sinnvoller sein, um einen plötzlichen Anstieg der Kreditkosten zu verhindern.

Ähnlich verhält es sich zwischen Zins und Zinsbindung: Die Zinsen sind die Kosten für die Bereitstellung des Darlehens durch die Bank. Die im Rechner angegebenen Sollzinsen werden nur für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben und haben Einfluss auf die Kreditkosten. Niedrige Zinsen verursachen weniger Kosten und sollten deshalb für eine lange Zinsbindung vereinbart werden.

Dabei lohnt es sich auch, Zinssätze bei verschiedenen Kreditangeboten bis auf die Zweitstelle nach dem Komma zu vergleichen – auf Dauer und je nach Höhe des Darlehens sparen Sie so Tausende Euro. Das verringert die Restschuld und die gesamten Zinskosten.

Mit Sondertilgungen die Laufzeit verkürzen

Wer plant, zusätzlich zu den Raten eine einmalige oder auch regelmäßige Sonderzahlung zu leisten, kann diese im Tilgungsrechner unter "Weitere Angaben zur Tilgung" eintragen. Mit den Sondertilgungen können Kreditnehmer die Laufzeit der Baufinanzierung verkürzen und gleichzeitig ihre verbindliche Tilgungshöhe gering halten.

Die nachfolgende Tabelle zeigt Ihnen auf Basis eines mit 4 % verzinsten Darlehens über 300.000 Euro und einer anfänglichen Tilgung von 2 %, wie Sie mit einmaligen oder regelmäßigen Sondertilgungen nicht nur die Restschuld reduzieren, sondern aufgrund des Zinseszinseffektes auch Zinskosten einsparen.

Veränderbare Tilgungsanteile nutzen

Ergänzend oder als Alternative zur Sondertilgung erlauben es manche Banken, die Tilgungsrate während der Sollzinsbindung an veränderte Lebensumstände anzupassen. So können Sie mir einer höheren Tilgung den Kredit schneller zahlen oder eine anfänglich hohe Tilgung später etwas senken. Im Tilgungsrechner können Sie unter "Weitere Angaben zur Tilgung" angeben, ob Sie ab einem bestimmten Laufzeitjahr eine Tilgungsveränderung planen.

Wie kann ich die Restschuld gering halten?

Je niedriger die Restschuld beim Auslaufen der Sollzinsbindung, umso geringer ist das finanzielle Risiko für den Kreditnehmer, weil bei der Anschlussfinanzierung mögliche Zinserhöhungen durch den geringeren Darlehensbetrag abgefedert werden. Die Höhe der Restschuld hängt von zwei Faktoren ab:

• der Höhe der anfänglichen Tilgung und
• der Dauer der Sollzinsbindung.

Dabei gilt: Je höher die anfängliche Tilgung oder je länger die Zinsbindung, umso niedriger ist die verbleibende Restschuld für die Anschlussfinanzierung. Um die Restschuld gering zu halten, sollten Sie bei kürzeren Bindungsfristen eine möglichst hohe anfängliche Tilgung wählen und bei niedriger anfänglicher Tilgung das Darlehen langfristig festschreiben.

Für welche Kredite brauche ich keinen Tilgungsrechner?

Ein Tilgungsrechner ist vor allem für so genannte Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Monatsrate sinnvoll, weil sich hier das Verhältnis von Zins und Tilgung innerhalb der Rate laufend verändert. Für bestimmte andere Kreditformen ist hingegen der Einsatz eines Tilgungsrechners wenig sinnvoll.

Dispokredite

Bei Dispokrediten erfolgt keine regelmäßige Tilgung, sondern Geldeingänge auf dem Girokonto mindern sofort den Kreditsaldo. Auf der anderen Seite erhöht sich der in Anspruch genommene Kredit mit jeder Überweisung, Abhebung und Lastschrift. Daher lässt sich der Tilgungsverlauf bei einem Dispokredit nur schwer vorhersagen.

Endfällige Darlehen

Für endfällige Darlehen zahlt der Kreditnehmer während der Laufzeit nur Zinsen, die Tilgung erfolgt am Ende auf einen Schlag. Damit ist ein Tilgungsrechner überflüssig, weil die Tilgung während der Laufzeit stets gleich Null ist.