Kredit über 300.000 Euro: Welche monatliche Belastung kommt auf mich zu?

Welche Laufzeiten gibt es bei 300.000 Euro Kredit?

300.000 Euro sind eine häufig vorkommende Kreditsumme bei der Immobilienfinanzierung. Je nach Finanzierungsstrategie des Kreditnehmers lassen sich die Zinsen auf unterschiedliche Laufzeiten festschreiben. Da nach Ablauf der Sollzinsbindung häufig noch Restschulden vorhanden sind, ist danach zumeist eine Anschlussfinanzierung zu neuen Konditionen erforderlich.

Kurzfristige Sollzinsbindung bis 5 Jahre

Wer 300.000 Euro kurzfristig festschreiben möchte, geht damit ein vergleichsweise hohes Risiko ein: Wenn die Zinsen bis zum Ende der Sollzinsbindung steigen, muss für einen hohen Kreditbetrag eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden, weil aufgrund der kurzen Dauer erst ein sehr kleiner Teil des Darlehens getilgt ist. Im Gegenzug erhalten Kreditnehmer jedoch günstige Zinsen, die meist deutlich niedriger sind als bei langfristiger Zinsbindung.

Mittelfristige Sollzinsbindung bis 10 Jahre

Bei Laufzeiten bis zu 10 Jahren können 300.000 Euro zu Konditionen finanziert werden, die nur wenig teurer sind als die Zinsen für kurzfristige Darlehen. Je nach Höhe des Tilgungsanteils ist nach 10 Jahren oft schon mehr als ein Viertel des ursprünglichen Darlehensbetrags getilgt, so dass die Auswirkung von Zinsänderungen bei der Anschlussfinanzierung gedämpft wird.

Langfristige Sollzinsbindung über 10 Jahre

Bei der langfristigen Zinsbindung von Krediten gilt im Regelfall: Je länger die Zinsbindung, umso höher sind die Zinsen. Doch dafür können Kreditnehmer über viele Jahre hinweg sicher kalkulieren, weil sich die monatliche Belastung nicht ändert. Die langfristige Bindung wird meist von Kreditnehmern gewählt, die hohen Wert auf Sicherheit legen und bereit sind, dafür einen gewissen Zinsaufschlag in Kauf zu nehmen.

Wie hoch ist die monatliche Belastung für 300.000 Euro Kredit?

Die Höhe der Monatsrate für eine Kredit über 300.000 Euro hängt von zwei Faktoren ab: dem Zinssatz und der anfänglichen Tilgung. Die nachfolgende Tabelle gibt eine Übersicht über die Monatsrate bei unterschiedlichen jährlichen Sollzins- und Tilgungssätzen.

Sind Sondertilgungen erlaubt?

Grundsätzlich gilt, dass während der Sollzinsbindung außerhalb der vereinbarten regelmäßigen Tilgung keine weiteren Tilgungsleistungen möglich sind. Allerdings gewähren Banken häufig in begrenztem Umfang Sondertilgungen. Solche Vereinbarungen müssen im Kreditvertrag festgehalten werden, weil der Kreditnehmer sonst keinen Anspruch auf die zusätzlichen Tilgungsleistungen hat.

Üblicherweise sind Sondertilgungen jährlich auf einen bestimmten Prozentsatz des Kreditbetrags oder einen festen Betrag limitiert. Wer sein Kontingent an Sondertilgungen in einem Jahr nicht ausgeschöpft hat, kann den verbleibenden Betrag nicht ins nächste Jahr übernehmen.

Sind 300.000 Euro Kredit ohne Eigenkapital möglich?

Viele Banken bieten beim Immobilienerwerb auch Finanzierungen an, bei denen der Käufer den kompletten Kaufpreis mit einem Darlehen finanziert. Allerdings ist mit solchen Finanzierungen aus Sicht der Bank ein höheres Risiko als bei einem Kredit mit Eigenkapital verbunden, weil die Bank im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers möglicherweise einen Teil des Darlehens nicht zurückbekommt, wenn der Erlös aus einer Zwangsversteigerung der Immobilie niedriger ist als die Restschuld. Aus diesem Grund sind Kredite ohne Eigenkapital meist teurer als Darlehen, bei denen der Kreditnehmer einen Teil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanzieren kann.

Keine Mitfinanzierung der Nebenkosten

Auch bei einem Kredit ohne Eigenkapital sollten Kreditnehmer eigene Geldmittel einbringen. Denn: Bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital bezieht sich die Darlehenssumme auf den reinen Kaufpreis der Immobilie. Dazu kommen jedoch auch noch Nebenkosten in Form von Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eventuell noch Maklergebühren. Die nachfolgende Beispielrechnung zeigt, welche eigenen finanziellen Mittel bei einem Kredit ohne Eigenkapital und 300.000 Euro Kaufpreis erforderlich sind.

Welche Voraussetzungen sind notwendig?

Um bei einem Immobilienkauf einen Kredit über 300.000 Euro aufnehmen zu können, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen. Dazu zählen unter anderem

• die Volljährigkeit des Kreditnehmers,
• der Hauptwohnsitz in Deutschland,
• eine ausreichende Bonitätseinschätzung durch die Schufa,
• genügend Reserve bei Einkommen und Ausgaben für die dauerhafte Zahlung der Monatsraten und
• ein für die Besicherung des Darlehens ausreichender Wert der finanzierten Immobilie.

Einnahmen und Ausgaben ermitteln

Erstellen Sie eine Liste mit Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Dazu können Sie ein Haushaltsbuch in Papierform, eine Haushaltsbuch-App oder eine Tabellenkalkulation wie Excel oder LibreOffice nutzen. Ermitteln Sie die Einnahmen und Ausgaben am besten über einen längeren Zeitraum von mindestens drei Monaten und vergessen Sie nicht, jährliche Ausgaben etwa für Urlaub oder Versicherungen anteilig mit zu berücksichtigen. So können Sie herausfinden, welche monatliche Kreditrate Sie sich leisten können.

Kreditlimit prüfen

Mit dem Verivox-Tilgungsrechner können Sie ermitteln, welche Darlehenssummen Sie mit einer vorgegebenen Monatsrate finanzieren können. Je nach Anteil des Eigenkapitals können Sie sowohl das Limit für den Kredit als auch den maximal möglichen Kaufpreis errechnen.

Unterlagen zusammenstellen

Stellen Sie Einkommens- und Vermögensnachweise sowie die Unterlagen der zu finanzierenden Immobilie zusammen, damit die Bank den Kreditantrag zügig bearbeiten kann, wenn Ihr Finanzierungswunsch konkret wird.

Konditionen vergleichen

Aufgrund der hohen Darlehenssummen und langen Laufzeiten können Sie schon bei minimalen Zinsvorteilen viel Geld sparen, wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen. Hierzu können Sie den Verivox-Baufinanzierungsvergleich nutzen. Dort erhalten Sie ohne Anmeldung einen Marktüberblick. Für die Ermittlung des für Sie geltenden Zinssatzes können Sie aus der Liste des Baufinanzierungsvergleichs individuelle Angebote anfordern.