Immobilienkauf: Kombikredite sind unschlagbar

Die Stiftung hat nach eigenen Angaben für die April-Ausgabe der Zeitschrift "Finanztest" Kreditangebote für die Eigenheimfinanzierung von 105 Banken und Bausparkassen untersucht und Zinssätze für sechs Modellfälle ermittelt. 15 der 40 Angebote der Bausparkassen im Test habe es zu Effektivzinsen von 2,5 bis 3,0 Prozent gegeben. Besonders gut hätten die LBS Bayern und die LBS Saar abgeschnitten.

Den Kauf eines energiesparenden Neubaus hätten die Spitzenreiter im Test ab einem Effektivzins von 2,0 Prozent bei einer Zinsbindung von zehn Jahren finanziert. Möglich sei dies durch eine Kombination des Bankkredits mit einem Förderkredit der staatlichen KfW-Bank. Im Test der Kredite mit langen Laufzeiten hätten die Topanbieter teilweise bis zu 53.000 Euro weniger Zinsen verlangt als die teuren Institute.

Doch niedrige Zinsen allein machten noch keine gute Finanzierung, warnt "Finanztest". Gerade jetzt sollten sich Bauinteressierte davor hüten, den Kreditspielraum voll auszureizen. Denn nur wenn die Tilgung hoch genug ist, wird die Finanzierung wirklich günstig, lautet das Fazit der Tester. Wer sich keine hohe Tilgung leisten könne, sollte sich feste Zinsen am besten für 15 oder 20 Jahre sichern. Die günstigsten Banken verlangten dafür zurzeit rund drei Prozent Zinsen.