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Dornröschenhaus mitten in Waldkirch 15km von Freiburg

Lange Straße 19, 79183 Waldkirch
  • 500.000,00 € Kaufpreis
  • 4.348 €/m2 Preis/m2
  • 4 Zimmer
  • 115 m2 Größe

Objektbeschreibung

Stadthaus vom 1850 mit Altbaucharme und neuem Gewand an gute Hände weiterzugeben. Insgesamt sind es 4 Einheiten: das Hinterhaus und 3 Wohnungen im Vorderhaus. Sie können das Hinterhaus und die Wohnungen zusammen oder einzeln provisionsfrei von privat erwerben. Es sind insgesamt 430qm Wohnfläche und 612qm Grundstücksfläche. Der angegebene Preis ist für das Hinterhaus. Das Hinterhaus mit 115 qm Wohnfläche und 400 qm Grundstücksfläche hat einen wunderschönen Kachelofen und einen großem Garten. Ein Traum für GartenliebhaberInnen mitten in der Stadt Waldkirch. Hier sind meine Kinder sehr glücklich groß geworden. Es sind noch Ausbaureserve vorhanden. Aufgrund schweres Familienschicksals konnte hier die Sanierung nicht zu Ende fortgeführt werden und es ist nur im OG ein kleines Duschbad vorhanden. Die Fenster sind 2018 erneuert worden. Das Haupthaus und das Hinterhaus wurden 2003-2007 entkernt und umfassend saniert. Die Heizungsanlage und das Dach vom Haupthaus wurden Anfang 2020 nach neuestem Energiestandard saniert, Mit der Fassadensanierung sind wir auch bald fertig. Renovierungsbedürftig für Eigennutzer, aber nicht für die aktuelle Vermietung, die seit 17 Jahren zuverlässig funktioniert. Es gibt insgesamt 3 Wohnungen im Haupthaus, alle Wohnungen und das Hinterhaus sind mit überdurchschnittlicher Rendite gut vermietet. Sie haben die Wahl zw. guter Rendite und/oder Eigennutzung. Unsere Familie hat die EG Wohnung des Haupthaus und das Hinterhaus samt Garten bewohnt und die anderen Wohnungen als Kapitalanlage, die das Ganze zuverlässig finanzierte. Zur DG Wohnung gehört der große Dachboden mit neuen Dachfenstern. Mit wenig Aufwand kann hier ein großer Allzweckraum entstehen. Zur EG Wohnung gehört ein Teil der Terrasse und ein Schuppen. Ein Balkon mit Sichtschutz zum Hinterhaus ist möglich für die OG Wohnung. Aufgrund meiner Abwesenheit ist das Ganze leider ziemlich verwahrlost. Ich würde mich sehr freuen, wenn engagierte Menschen das Anwesen zum Strahlen bringen und der Garten wieder schön wird. Interessenten bitte zuerst vorbei kommen und das Haus und die Umgebung von außen anschauen, bei weiterer Interesse kann die Anfrage nach einem Besichtigungstermin mit relevanten Informationen für eine angenehme Eigentümergemeinschaft gerne per SMS (015122536089) geschickt werden. Aufgrund empfindlicher Ohren soll ich möglichst nicht telefonieren. Bitte achten Sie auf Diskretion und sehen Sie vom Klingeln und Ansprechen der Mitbewohnern ab. Dankeschön

Mehr Infos zum Objekt & Kontakt: Immobilienscout24.de

Größe & Zimmer

  • Größe115 m2
  • Zimmer4
  • Badezimmer1

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Kellerja
  • Garten
  • Balkon

Verivox-Angebote

Was möchten Sie gerne finanzieren?
kWh/Jahr

30m²

50m²

100m²

150m²

180m²
kWh/Jahr

Energie & Verbrauch

  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Endenergiebedarf111.3 kWh/(m²a)
  • Wesentliche EnergieträgerGas
  • Energieausweis-Verfügbarkeitverfügbar
  • Energieausweiss Ausstellungsdatum01.05.2014
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Strom- / Gasverbrauch ermitteln

111.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Best-Preis-Indikator

Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt 2% unter dem durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter im zugehörigen PLZ-Gebiet 79183 2%

Kaufpreis für
dieses Objekt

4,347.83 €/m2

Ø Kaufpreis im
PLZ-Gebiet 79183

4,419.05 €/m2

Günstigstes
Kaufobjekt

2,964.91 €/m2

Teuerstes
Kaufobjekt

5,357.14 €/m2

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