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Praktische Aufteilung, hell und freundlich

Nierenhofer Straße 48, 45529 Hattingen
  • 163.600,00 € Kaufpreis
  • 1.543 €/m2 Preis/m2
  • 4 Zimmer
  • 106 m2 Größe

Objektbeschreibung

Die Liegenschaften in der Nierenhofer Straße und in der Isenbergstraße liegen am südwestlichen Stadtrand Hattingens. Die Umgebung ist durch kleinteilige Wohnbebauungen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, und Waldflächen geprägt. Die Ruhr, die rund 300m westlich der Wohnhäuser entlang fließt, schließt das Ensemble eines idyllischen Wohnens ab. Die Nierenhofer Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen Hattingen und dem benachbarten Velbert-Langenberg. In unmittelbarer Nähe der Objekte besteht Anbindung an den ÖPNV an der Bushaltestelle "Lembeck". Die S-Bahnstationen Hattingen Mitte und Hattingen Ruhr sind ca. 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Sie bieten Anschluss an die benachbarten Städte wie Witten, Essen, Oberhausen. Die Bundesautobahn A43 ist über die L 651, die das Stadtgebiet durchquert, in 7 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt Hattingens (rund 1 km entfernt) gegeben. Dort kann der tägliche- und langfristige Bedarf wie z.B. durch zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken gedeckt werden. Im Umkreis von einem Kilometer sind zudem Schulen und Kindergärten vorhanden. Rund 200m nordöstlich von den Liegenschaften beginnt ein größeres Gewerbegebiet, wo u.a. ein Baumarkt, Baustoffunternehmen und großflächiger Einzelhandel angesiedelt sind. Die umliegenden Wald- und Grünflächen, sowie die Ruhr bieten, trotz der nahen Lage zur Innenstadt, Raum zur Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die 2-4 Zimmer Wohnungen besitzen Wohnflächen von ca. 57 bis ca. 107 m2. Die Grundrisse sind individuell geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Garage und Garten werden zu verschiedenen Wohnungen mit erworben.

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Größe & Zimmer

  • Größe106 m2
  • Zimmer4

Ausstattung & Merkmale

  • Kellerja

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kWh/Jahr

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Energie & Verbrauch

  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf155 kWh/(m²a)
  • Energieausweiss Ausstellungsdatum01.05.2014
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Wesentliche EnergieträgerErdgas schwer
  • Strom- / Gasverbrauch ermitteln

155 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Best-Preis-Indikator

Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt 4% unter dem durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter im zugehörigen PLZ-Gebiet 45529 4%

Kaufpreis für
dieses Objekt

1,543.40 €/m2

Ø Kaufpreis im
PLZ-Gebiet 45529

1,596.15 €/m2

Günstigstes
Kaufobjekt

1,383.08 €/m2

Teuerstes
Kaufobjekt

2,083.33 €/m2

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