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PROVISIONSFREI für Käufer - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit vermieteten 4 Wohneinheiten

22397 Hamburg , Lemsahl-Mellingstedt
  • 1.295.000,00 € Kaufpreis
  • 4.232 €/m2 Preis/m2
  • 9 Zimmer
  • 306 m2 Größe

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1949 erbaut. Im Jahre 1991 erfolge der Ausbau des Dachgeschosses und im Jahre 2005 wurde eine weitere Fläche (Studio/Wohnung 1) errichtet. Das Haus wurde klassisch gemauert und laufend instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen. Neben einer optimalen Raumaufteilung überzeugen die Erdgeschosswohnungen durch Ihre Terrassen und den teilweise vorhandenen Gartenanteil. Es handelt sich hier um eine Studiowohnung (ca. 35 m² Wohnfläche) und zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (ca. 48 m² bzw. 64,5 m² Wohnfläche). Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 158,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch den Wintergarten und die riesige, schöne Dachterrasse (ca. 65 m²). Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Gartenanteil (ca. 200 m²) und ein Saunahaus mit Grillplatz. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über einen Kellerabstellraum. Die Mietergemeinschaft ist hervorragend. Alle Parteien kennen sich und sind äußerst zufrieden mit Ihrer jeweiligen Wohnung. Der Eigentümer hat das Haus laufend gepflegt und der Zustand ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Die letzten Modernisierungen waren folgende: • Neue Warmwasseraufbereiter (2017) • Neue Terrassenfenster Elemente- und Fenster im Schlafzimmer in Wohnung Nr.2 (2019) • Neuer Gasanschluss – seitens der Stadt Hamburg (2019) Die Nettomieteinnahmen betragen € 38.880,– pro Jahr. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Mehr Infos zum Objekt & Kontakt: Immobilienscout24.de

Größe & Zimmer

  • Größe306 m2
  • Zimmer9
  • Badezimmer5

Ausstattung & Merkmale

  • Kellerja

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kWh/Jahr

30m²

50m²

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150m²

180m²
kWh/Jahr

Energie & Verbrauch

  • Wesentliche EnergieträgerGas
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieausweiss Ausstellungsdatum01.05.2014
  • Energieausweis-Verfügbarkeitverfügbar
  • Endenergiebedarf187.5 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
  • Strom- / Gasverbrauch ermitteln

187.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Best-Preis-Indikator

Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt 40% unter dem durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter im zugehörigen PLZ-Gebiet 22397 40%

Kaufpreis für
dieses Objekt

4,232.03 €/m2

Ø Kaufpreis im
PLZ-Gebiet 22397

5,885.63 €/m2

Günstigstes
Kaufobjekt

1,560.00 €/m2

Teuerstes
Kaufobjekt

9,480.52 €/m2

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