Reparaturen am Dach: Instandsetzung oder Sanierung?

Müssen mehr als zehn Prozent der Dachfläche repariert oder erneuert werden, entfalle das Kriterium Wirtschaftlichkeit. Denn die Energieeinsparverordnung verlange in diesem Fall eine energetische Sanierung. Weil durch die Wärmedämmung eine gesetzliche Vorschrift erfüllt wird, handelt es sich dem Verband zufolge um eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung, die mit einfacher Mehrheit beschlossen und von jedem einzelnen Eigentümer verlangt werden könne. Ist das Dach intakt, gelte die freiwillige Wärmedämmung als Modernisierung: Dann müssten drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile zustimmen.