Baufinanzierung vergleichen: Aktuelle Bauzinsen für 04/2024

Aktuelle Bauzinsen

In der folgenden Grafik sehen Sie die aktuelle Bauzinsentwicklung für unterschiedliche Zinsbindungsperioden. Weiterführende Informationen finden Sie unter Bauzinsen.

Baufinanzierungsvergleich in drei Schritten

Vergleichen lohnt sich – bei der Baufinanzierung gilt diese goldene Regel ganz besonders. Denn beim Immobilienkredit geht es um hohe Beträge und lange Kreditlaufzeiten. Da haben schon kleine Unterschiede beim Zinssatz enorme Auswirkungen auf die Kosten. Wer einen Baukredit von 250.000 Euro zu einem Zinssatz von 4,0 statt 4,2 Prozent abschließt, spart über eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren mehr als 6.300 Euro Zinskosten. Deshalb bietet Ihnen Verivox einen Baufinanzierungsvergleich von über 400 Banken und Darlehensgebern. So finden Sie immer das optimale Angebot für Ihren Hauskredit.

1. Schritt: Rate und Budget berechnen

Eine günstige Baufinanzierung will gut durchdacht sein. Dabei helfen Ihnen die Baufinanzierungsrechner von Verivox. Bevor es ins Detail geht, berechnen Kreditnehmer zunächst, wie viel Geld im Monat für die Tilgung zur Verfügung steht und wie teuer die neue Immobilie sein darf. Bei der Ermittlung Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben hilft der Haushaltsrechner. Im nächsten Schritt berechnet der Budgetrechner den Maximalpreis Ihrer Immobilie ausgehend von dem Zinssatz und Ihrem Eigenkapital.

2. Schritt: Baufinanzierungsvergleich ohne Anmeldung

Wer bereits die Darlehenshöhe kennt, kann im Bauzinsrechner die Zins- und Tilgungskonditionen bei unterschiedlichen Anbietern vergleichen. Dabei sind auch die Nachkommastellen wichtig – ungewohnt, da diese im alltäglichen Leben kaum eine Rolle spielen. Doch bei den hohen Summen und langen Laufzeiten einer Baufinanzierung lassen sich im direkten Vergleich bis zu mehrere tausend Euro einsparen.

Der Vergleich überprüft die Konditionen bei unterschiedlichen Anbietern und sortiert sie nach dem günstigsten 2/3-Zins. Weitere Erklärungen zur Sortierung finden Sie unter: Repräsentatives Beispiel. Eine Anmeldung ist nicht nötig – der Bauzinsvergleich benutzt lediglich die folgenden Eckdaten:

• Darlehensbetrag,
• Immobilienwert,
• Postleitzahl Ihres aktuellen Wohnortes (nicht Standortes der zukünftigen Immobilie),
• Finanzierungszweck (z.B. Kauf oder Anschlussfinanzierung) sowie
• die Höhe der anfänglichen Tilgung und die gewünschte Zinsbindung.

Zwar können je nach individueller Bonität und Werthaltigkeit der Immobilie die tatsächlichen Finanzierungszinsen abweichen, doch für einen schnellen und unkomplizierten Marktüberblick liefert der Baufinanzierungsvergleich ohne Anmeldung aussagekräftige Ergebnisse.

3. Schritt: Angebot anfordern und Beratung vereinbaren

Im Regelfall legen Banken die Zinsen für die Baufinanzierung anhand der Bonität des Kreditnehmers, der Höhe des Darlehens und der Werthaltigkeit der Immobilie individuell fest. Für ein verbindliches Finanzierungsangebot ist daher die Angabe der persönlichen Daten sowie der wichtigsten Daten zum Finanzierungsobjekt erforderlich.

Um persönliche Angebote zu erhalten, wählen Sie in der Liste des Baufinanzierungsvergleichs die in Frage kommenden Anbieter aus und geben Sie Ihre individuellen Daten ein. Ihre Finanzierungsanfrage wird an die ausgewählten Anbieter weitergeleitet. Darauf meldet sich bei Ihnen ein Finanzierungsberater, um die Details Ihrer Baufinanzierung mit Ihnen zu besprechen, in welchem Sie Ihr Finanzierungskonzept zu optimieren oder Ihr Vorhaben auf mögliche Fördermittel prüfen zu lassen.

Was ist eine Baufinanzierung?

In der Regel handelt es sich bei der Baufinanzierung um ein Annuitätendarlehen. In gleichbleibenden monatlichen Raten (Annuitäten) wird über eine vereinbarte Laufzeit die Darlehensschuld abbezahlt. Die monatliche Rate setzt sich aus den Komponenten Zins und Tilgung zusammen. Monat für Monat verringert sich die Restschuld, somit werden mit der Zeit auch die Zinsen geringer und die Tilgung geht immer schneller voran. Daher legen Kreditnehmer bei der Immobilienfinanzierung nur eine "anfängliche Tilgung" fest – sie steigt mit jeder Rate. Um den Verlauf Ihrer gesamten Baufinanzierung genau zu berechnen und zu planen, nutzen Sie den Annuitätenrechner von Verivox, um ihre passende monatliche Rate für Ihren Immobilienkredit zu ermitteln.

Da es bei einer Immobilienfinanzierung um sehr hohe Summen geht, ist das Darlehen am Ende der Laufzeit meist nicht komplett getilgt – eine Anschlussfinanzierung muss her. Kreditnehmer verhandeln einen neuen Zinssatz und können den Anbieter wechseln.

Wie erkenne ich eine gute Baufinanzierung?

Steht die Höhe der Finanzierung und die gewünschte Dauer der Zinsbindung fest, lassen sich Baudarlehen miteinander vergleichen. Neben dem Sollzins und Effektivzins ist beim Vergleich auch die Transparenz wichtig. Der Anbieter soll eine Aufstellung aller anfallenden Kosten und Sonderbedingungen liefern, damit Sie die Gesamtkosten verschiedener Angebote gut vergleichen können. Für die Baufinanzierung stehen zahlreiche alternative Anbieter zur Verfügung – alleine der Vergleich bei Verivox umfasst Hunderte von Banken, Versicherungen und Bausparkassen.

Zu den wichtigsten Konditionen beim Baufinanzierungsvergleich zählen etwa:

• Nach wie vielen Jahren soll das Darlehen abbezahlt werden? Der Tilgungsrechner ermittelt, welche Laufzeit Sie bei welcher Tilgung erwartet.
• Wie viele Jahre Sollzinsbindung sind erwünscht?
• Können Kreditnehmer kostenlose Sondertilgungen leisten oder den Tilgungssatz anpassen?
• Soll die Bank mehrere Monate ohne Bereitstellungszinsen anbieten?

Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen

Läuft die Sollzinsbindung aus, steht eine Anschlussfinanzierung an: Bauherren nehmen einen neuen Darlehensbetrag in Höhe der ausstehenden Restschuld auf. Sie können entweder bei derselben Bank bleiben (Prolongation) oder mit einem Vergleich zu einem neuen Anbieter wechseln. In beiden Fällen werden die Darlehenszinsen ausgehend von der aktuellen finanziellen Situation neu berechnet.

In Niedrigzinsphasen, wenn eine Zinserhöhung wahrscheinlich ist, können Kreditnehmer bereits Jahre vor Ende der Sollzinsbindung ein Forward-Darlehen abschließen. Hier werden die Zinsen bis zu 36 Monate vor der Auszahlung des Darlehens festgelegt, um aktuell günstige Zinsen für die Zukunft zu sichern.

Familie absichern

Zur Baufinanzierung gehört auch die Absicherung der Familie. Eine Risikolebensversicherung oder Restschuldversicherung (eine besondere Form der Risikolebensversicherung) kann die Hinterbliebenen davor bewahren, die Immobilie im Fall der Fälle veräußern zu müssen. Auch für Versicherungen bietet Verivox übersichtliche Vergleiche.

Eine solide Baufinanzierung aufsetzen

Eigenkapital einbringen

Auch bei niedrigen Bauzinsen ist von einer Baufinanzierung nur mit Fremdkapital dringend abzuraten. Neben der Grunderwerbsteuer, den Kosten für Notar und eventuelle Maklercourtage sollten mindestens 20 Prozent des Kaufpreises auf der hohen Kante sein. Auf jeden Fall sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden.

Je weniger Eigenkapital man in die Finanzierung einbringt, desto mehr treibt das den Zinssatz und die monatliche Rate des Darlehens in die Höhe. Auch fehlt ein nötiger Sicherheitsspielraum. Sieht sich der Eigentümer gezwungen, die Immobilie nach ein paar Jahren wieder zu verkaufen, könnte der Verkaufserlös nicht einmal ausreichen, um den Kredit abzulösen. Dies würde bedeuten, Haus weg – Schulden da.

Zinsbindung festlegen

Dann stellt sich die Frage, bis wann das Baudarlehen abbezahlt sein soll. Als Mittel zur Altersvorsorge sollte das bis spätestens zum Eintritt in den Ruhestand sein – schon alleine deshalb, da ab diesem Zeitpunkt mit einem geringeren Einkommen zu rechnen ist. Im Rentenalter noch Kreditraten zu stemmen, dürfte viele Eigenheimbesitzer finanziell überfordern.

Für mehr Sicherheit sorgt eine lange Zinsfestschreibung: 20 bis 25 Jahre Zinsbindung mögen anfangs etwas teurer als klassische 10-Jahres-Darlehen sein, sind aber viel besser planbar und gerade bei niedrigen Bauzinsen attraktiver denn je. Maximale Sicherheit bietet ein Volltilgerdarlehen. Folgende Übersicht zeigt, wie sich die Zinsen entsprechend der Zinsbindungsfrist unterscheiden.

Hausbau-Förderung: Wie können Bauherren profitieren?

Wer ein Haus baut oder eine Wohnung kauft, muss oft hohe fünfstellige Summen als Eigenkapital einbringen und darüber hinaus über viele Jahre das Finanzierungsdarlehen abzahlen. Um angesichts der hohen Immobilienpreise das Wohneigentum erschwinglicher zu machen, bietet der Staat Fördermittel in unterschiedlichen Formen an. Neben direkten Zuschüssen gibt es auch Förderkredite, bei denen die Zinsen vergünstigt sind und die der Finanzierungsnehmer teilweise nicht in voller Höhe zurückzahlen muss.

Mit der Förderung von Hausbau und Sanierung verfolgt der Staat je nach Förderprogramm unterschiedliche Ziele:

• Wer noch kein Eigenheim besitzt, kann seine Ersparnisse mit Fördermitteln aufstocken, um beim Erwerb mehr Eigenkapital einbringen zu können.
• Für Familien mit unterdurchschnittlichem Einkommen soll mit Hilfe der Förderung Hausbau oder Wohnungskauf erschwinglich werden.
• Teure Investitionen in besonders energiesparende Häuser sind mit staatlicher Unterstützung für Bauherren und Hauseigentümer attraktiver.

Wohn-Riester: Förderung bei Eigenkapitalbildung und Finanzierung

Wohn-Riester soll Arbeitnehmer dabei unterstützen, dass sie sich dank der Förderung Wohneigentum leisten können. Förderfähig sind im Rahmen des Riester-Sparens Bausparverträge mit Riester-Zertifizierung, die der Sparer zu einem späteren Zeitpunkt für den Erwerb eines selbstgenutzten Eigenheims verwenden muss. Auch nach dem Immobilienkauf lässt sich die Wohn-Riester-Förderung fortsetzen: Wenn die Finanzierung mit einem Riester-Darlehen erfolgt, bezuschusst der Staat die Tilgung innerhalb der Riester-Grenzen mit Zulagen.

Wenn Sie die Eigenkapitalbildung oder die Finanzierung Ihres Eigenheims mit Wohn-Riester fördern lassen, können Sie eine Grundzulage von 175 Euro pro Person erhalten. Hinzu kommt eine Kinderzulage, die für ab 2008 geborene Kinder 300 Euro und für ältere Kinder 185 Euro beträgt.

Voraussetzung für die Riester-Förderung ist, dass der Sparer entweder Beamter oder Pflichtmitglied in der gesetzlichen Rentenversicherung ist.

KfW-Fördermittel: Hausbau und Sanierung begünstigt

Die staatliche Förderbank KfW vergibt Kredite und Zuschüsse. Hausbau und Sanierung stehen dabei im Mittelpunkt, wenn nach Abschluss der Maßnahmen das Gebäude besonders energiesparend ist. Neben dem Sanierungs- und Hausbau-Programm bietet die KfW einen marktüblich verzinsten Immobilienkredit an. Die nachfolgende Tabelle zeigt die wichtigsten aktuell geltenden KfW-Förderprogramme im Überblick.

Beim Zugang zu den KfW-Förderprogrammen gibt es zwei unterschiedliche Wege: Während Sie nicht rückzahlbare Zuschüsse direkt über das Online-Zuschussportal der KfW erhalten, müssen Sie bei Förderkrediten den Darlehensantrag bei Ihrer Hausbank stellen.

Bafa-Förderung: Energetische Sanierung und Heizungsumstellung im Fokus

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) ist neben der KfW die zweite wichtige Anlaufstelle für Bauherren, wenn es um Fördermittel des Bundes bei der Sanierung geht. Hier gibt es ausschließlich nicht rückzahlbare Zuschüsse, Förderkredite bietet das Bafa nicht an.

Zuschüsse für Einzelmaßnahmen bei der energetischen Sanierung

Für einzelne Sanierungsmaßnahmen, die der Reduzierung des Energieverbrauchs dienen, können Sie vom Bafa einen Zuschuss in Höhe von 20 % der Investitionskosten erhalten. Voraussetzung ist, dass die technische Ausführung der Maßnahmen den Vorgaben des Bafa-Förderprogramms entspricht. Dies muss nach dem Abschluss der Arbeiten ein Energieexperte bestätigen.

Förderung der Heizungsumstellung

Speziell für die Umstellung bestehender Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien können Hauseigentümer Zuschüsse vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) erhalten. Förderfähig sind die folgenden Anlagen:

• Wärmepumpen für die Zentralheizung,
• Holzpellet-Heizungen,
• thermische Solaranlagen für die Heizungsunterstützung sowie
• Gasheizungen in Kombination mit einer Wärmepumpe oder thermischen Solaranlage als Ergänzung.

Die Höhe der Bafa-Zuschüsse hängt von der Art des neuen Wärmeträgers ab. Zusätzliche Förderung gibt es für die Stilllegung einer alten Ölheizung sowie für die Integration des Heizungsaustauschs in einen individuellen Sanierungsfahrplan. Je nach Konstellation beträgt die Förderung bis zu 40 % der förderfähigen Kosten, deren Höhe pro Wohneinheit maximal 60.000 Euro betragen darf.

Regionale Förderung: Eigenheim-Finanzierung auch bei niedrigem Einkommen

Die regionale Hauskauf- und Hausbau-Förderung soll in erster Linie Familien mit geringerem Einkommen bei ihrer Eigenheim-Finanzierung unterstützen. Die Voraussetzungen für den Erhalt der regionalen Förderkredite sind je nach Bundesland unterschiedlich gestaltet. Maßgebend sind im Regelfall das Einkommen sowie die Anzahl der zur Familie gehörenden Kinder.

Zuständig für die Vergabe der regionalen Förderkredite sind die Förderbanken der Bundesländer. Den Antrag müssen Finanzierungswillige über ihre Hausbank stellen. Die Banken vor Ort verfügen auch über Informationsmaterial zur Höhe der im jeweiligen Bundesland geltenden Einkommensgrenzen.